Investir à Vaulnaveys-le-Haut (38)

Marché immobilier de Vaulnaveys-le-Haut : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 006 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 3 429 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 30 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 750€/m²

Loyer maison

10,5€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,4%/an

Niveau de vie médian

29 360€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 006 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 006 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vaulnaveys-le-Haut)

+6,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 806 €/m²	16
2022	3 224 €/m²	35
2023	3 511 €/m²	23
2024	3 382 €/m²	21
2025	3 599 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 429 €/m²	13,3 €/m²	4,6 %
Maison	3 750 €/m²	10,5 €/m²	3,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (30 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	52 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	62 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Briançon 05	69 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	95 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Annecy 74	90 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Les Belleville 73	59 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
Bourg-Saint-Maurice 73	95 km	5 354 €/m²	3,5 %	70/100
La Motte-Servolex 73	54 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.