Investir à Venelles (13)

Marché immobilier de Venelles : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 418 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Venelles Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 4,5 % Prix appart 4 735 €/m² Loyer appart 17,7 €/m²/mois rendement fiable · 50 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 748€/m²

Loyer maison

18,4€/m²/mois

Liquidité

90ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,0%/an

Niveau de vie médian

29 240€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 418 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 90 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 418 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Venelles)

+3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 203 €/m²	28
2022	4 639 €/m²	42
2023	5 333 €/m²	33
2024	4 814 €/m²	28
2025	4 727 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 735 €/m²	17,7 €/m²	4,5 %
Maison	4 748 €/m²	18,4 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (50 ventes d'appartements, 91 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Venelles ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	94 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	62 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	66 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Salon-de-Provence 13	37 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Martigues 13	44 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
La Ciotat 13	46 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	50 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	51 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Venelles ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.