Investir à Vidauban (83)

Marché immobilier de Vidauban : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 608 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 375 €/m² Loyer appart 12,8 €/m²/mois rendement fiable · 116 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 499€/m²

Loyer maison

13,3€/m²/mois

Liquidité

239ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

21 320€/an/hab

Chômage

11,7%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

49/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 239 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 608 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vidauban)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 576 €/m²	51
2022	2 321 €/m²	89
2023	2 510 €/m²	91
2024	2 370 €/m²	68
2025	2 408 €/m²	81

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 375 €/m²	12,8 €/m²	6,5 %
Maison	2 499 €/m²	13,3 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (116 ventes d'appartements, 224 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	48 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Nice 06	72 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	14 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	52 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Draguignan 83	14 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Fréjus 83	27 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Saint-Raphaël 83	32 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	32 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.