Investir à Vif (38)

Marché immobilier de Vif : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 530 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Vif Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 270 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 45 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 497€/m²

Loyer maison

11,8€/m²/mois

Liquidité

75ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,3%/an

Niveau de vie médian

26 090€/an/hab

Chômage

5,7%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 530 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 75 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 530 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vif)

+2,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 958 €/m²	19
2022	3 306 €/m²	48
2023	3 025 €/m²	33
2024	3 192 €/m²	27
2025	3 238 €/m²	32

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 270 €/m²	13,7 €/m²	5,0 %
Maison	3 497 €/m²	11,8 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Vif ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	49 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	63 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Briançon 05	79 km	3 077 €/m²	5,6 %	74/100
Annonay 07	84 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Les Belleville 73	75 km	7 664 €/m²	2,3 %	70/100
La Motte-Servolex 73	64 km	3 393 €/m²	5,4 %	69/100
Portes-lès-Valence 26	65 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	87 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Vif ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.