Investir à Vigneux-sur-Seine (91)

Marché immobilier de Vigneux-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

31 466 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 970 €/m² Loyer appart 17,8 €/m²/mois rendement fiable · 162 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 396€/m²

Loyer maison

14,8€/m²/mois

Liquidité

258ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

21 390€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

11,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

45/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 258 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 31 466 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vigneux-sur-Seine)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 357 €/m²	76
2022	3 396 €/m²	147
2023	3 312 €/m²	140
2024	2 949 €/m²	105
2025	3 020 €/m²	109

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 970 €/m²	17,8 €/m²	7,2 %
Maison	3 396 €/m²	14,8 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (162 ventes d'appartements, 210 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	83 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	77 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	98 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Compiègne 60	84 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	86 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	12 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	19 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	46 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.