Investir à Villeneuve-sur-Yonne (89)

Marché immobilier de Villeneuve-sur-Yonne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 135 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,1 % Prix appart 1 184 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 20 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 411€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

87ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,3%/an

Niveau de vie médian

20 950€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 135 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.3 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 87 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 135 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Villeneuve-sur-Yonne)

−1,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 097 €/m²	16
2022	1 072 €/m²	29
2023	1 019 €/m²	25
2024	1 215 €/m²	16
2025	1 040 €/m²	14

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 184 €/m²	9,9 €/m²	10,1 %
Maison	1 411 €/m²	10,0 €/m²	8,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (20 ventes d'appartements, 108 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	41 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	59 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	38 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	77 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	84 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Avallon 89	81 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
Itteville 91	87 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100
Boussy-Saint-Antoine 91	89 km	2 524 €/m²	8,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.