Investir à Viry-Châtillon (91)

Marché immobilier de Viry-Châtillon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

30 838 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 2 688 €/m² Loyer appart 16,9 €/m²/mois rendement fiable · 285 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 615€/m²

Loyer maison

15,6€/m²/mois

Liquidité

290ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

21 860€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 290 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 30 838 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Viry-Châtillon)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 806 €/m²	132
2022	2 802 €/m²	238
2023	2 746 €/m²	159
2024	2 676 €/m²	172
2025	2 714 €/m²	198

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 688 €/m²	16,9 €/m²	7,6 %
Maison	3 615 €/m²	15,6 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (285 ventes d'appartements, 149 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	81 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	72 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	93 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	96 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Compiègne 60	89 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	89 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	15 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	18 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.