Investir à Willems (59)

Marché immobilier de Willems : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 941 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 833 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 387€/m²

Loyer maison

12,3€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,7%/an

Niveau de vie médian

25 680€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 941 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 941 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Willems)

−12,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2023	3 240 €/m²	1
2024	2 833 €/m²	3
2025	2 468 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 833 €/m²	13,4 €/m²	5,7 %
Maison	2 387 €/m²	12,3 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	76 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Wattignies 59	15 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	18 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Denain 59	36 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	38 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	59 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	73 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	11 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.