Investir à Wissous (91)

Marché immobilier de Wissous : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 151 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 4 125 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 69 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 958€/m²

Loyer maison

21,6€/m²/mois

Liquidité

83ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,0%/an

Niveau de vie médian

29 510€/an/hab

Chômage

7,4%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 151 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 83 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 151 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Wissous)

−1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 506 €/m²	36
2022	4 662 €/m²	78
2023	4 268 €/m²	42
2024	4 209 €/m²	53
2025	4 326 €/m²	44

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 125 €/m²	19,6 €/m²	5,7 %
Maison	3 958 €/m²	21,6 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (69 ventes d'appartements, 55 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	89 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	71 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	98 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Beauvais 60	81 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	84 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	20 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	26 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	39 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.