Investir à Yerres (91)

Marché immobilier de Yerres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

27 906 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,7 % Prix appart 2 959 €/m² Loyer appart 18,9 €/m²/mois rendement fiable · 276 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 607€/m²

Loyer maison

17,2€/m²/mois

Liquidité

343ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

28 170€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 343 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 343 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 27 906 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Yerres)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 931 €/m²	128
2022	3 213 €/m²	290
2023	2 981 €/m²	182
2024	2 973 €/m²	166
2025	2 974 €/m²	181

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 959 €/m²	18,9 €/m²	7,7 %
Maison	3 607 €/m²	17,2 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (276 ventes d'appartements, 207 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	83 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Mainvilliers 28	82 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Compiègne 60	81 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	86 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	9 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	19 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	48 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	49 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.