Investir à Airvault (79)

Marché immobilier de Airvault : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 306 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,4 % Prix appart 714 €/m² Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

904€/m²

Loyer maison

7,0€/m²/mois

Liquidité

49ventes/an

Prix sur 5 ans

−15,1%/an

Niveau de vie médian

21 280€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 306 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -15.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 49 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 306 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Airvault)

−15,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	872 €/m²	1
2023	932 €/m²	2
2024	967 €/m²	3
2025	534 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	714 €/m²	9,2 €/m²	15,4 %
Maison	904 €/m²	7,0 €/m²	9,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	22 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saumur 49	48 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	60 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Niort 79	61 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Loire-Authion 49	73 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	77 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	81 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	82 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.