Investir à Aix-en-Provence (13)

Marché immobilier de Aix-en-Provence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

149 695 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 4 807 €/m² Loyer appart 19,1 €/m²/mois rendement fiable · 2716 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 208€/m²

Loyer maison

19,7€/m²/mois

Liquidité

2 069ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

25 810€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

16,0%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 149 695 hab.+2

Profondeur du marché — 2069 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 2069 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 149 695 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aix-en-Provence)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 580 €/m²	1075
2022	4 750 €/m²	2285
2023	4 933 €/m²	1738
2024	4 778 €/m²	1533
2025	4 800 €/m²	1931

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 807 €/m²	19,1 €/m²	4,8 %
Maison	5 208 €/m²	19,7 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2716 ventes d'appartements, 534 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Aix-en-Provence ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Toulon 83	63 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Avignon 84	64 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Salon-de-Provence 13	30 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Martigues 13	33 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
La Ciotat 13	43 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	48 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	50 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Arles 13	60 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.