Investir à Aix-les-Bains (73)

Marché immobilier de Aix-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

32 406 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,4 % Prix appart 3 993 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 916 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 535€/m²

Loyer maison

16,3€/m²/mois

Liquidité

648ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

24 110€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

8,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 648 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 648 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 32 406 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aix-les-Bains)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 838 €/m²	337
2022	4 059 €/m²	685
2023	4 325 €/m²	589
2024	4 103 €/m²	549
2025	3 960 €/m²	620

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 993 €/m²	14,8 €/m²	4,4 %
Maison	4 535 €/m²	16,3 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (916 ventes d'appartements, 147 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chambéry 73	13 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	51 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Bonneville 74	58 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Sallanches 74	61 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Annemasse 74	61 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	88 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	97 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annecy 74	29 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.