Investir à Ajaccio (2A)

Marché immobilier de Ajaccio : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

76 320 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 706 €/m² Loyer appart 15,2 €/m²/mois rendement fiable · 1064 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 100€/m²

Loyer maison

16,0€/m²/mois

Liquidité

746ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

23 320€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 746 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 746 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 76 320 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ajaccio)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 485 €/m²	465
2022	3 544 €/m²	935
2023	3 704 €/m²	737
2024	3 682 €/m²	634
2025	3 718 €/m²	747

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 706 €/m²	15,2 €/m²	4,9 %
Maison	4 100 €/m²	16,0 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1064 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	60 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Borgo 2B	96 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Propriano 2A	34 km	4 537 €/m²	4,6 %	66/100
Calvi 2B	70 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	81 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100
San-Nicolao 2B	83 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Lucciana 2B	93 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
Appietto 2A	8 km	6 280 €/m²	2,8 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.