Investir à Propriano (2A)

Marché immobilier de Propriano : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 996 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,6 % Prix appart 4 537 €/m² Loyer appart 17,4 €/m²/mois rendement fiable · 100 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 829€/m²

Loyer maison

10,6€/m²/mois

Liquidité

74ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,5%/an

Niveau de vie médian

19 650€/an/hab

Chômage

10,9%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 996 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 74 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 996 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Propriano)

+7,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 500 €/m²	39
2022	3 878 €/m²	87
2023	3 589 €/m²	48
2024	3 640 €/m²	56
2025	4 673 €/m²	76

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 537 €/m²	17,4 €/m²	4,6 %
Maison	3 829 €/m²	10,6 €/m²	3,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (100 ventes d'appartements, 18 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	33 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Ajaccio 2A	34 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
San-Nicolao 2B	95 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Olmeto 2A	7 km	4 049 €/m²	3,9 %	60/100
Pietrosella 2A	21 km	5 634 €/m²	4,1 %	60/100
Figari 2A	25 km	5 094 €/m²	3,6 %	60/100
Eccica-Suarella 2A	30 km	4 171 €/m²	4,3 %	60/100
Conca 2A	38 km	4 239 €/m²	3,5 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.