Investir à Pietrosella (2A)

Marché immobilier de Pietrosella : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 074 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,1 % Prix appart 5 634 €/m² Loyer appart 19,3 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 120€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,1%/an

Niveau de vie médian

28 370€/an/hab

Chômage

9,5%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 074 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 074 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pietrosella)

+5,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 196 €/m²	10
2022	5 125 €/m²	9
2023	6 246 €/m²	8
2024	5 842 €/m²	14
2025	6 329 €/m²	16

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 634 €/m²	19,3 €/m²	4,1 %
Maison	4 120 €/m²	14,6 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (22 ventes d'appartements, 33 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Porto-Vecchio 2A	47 km	5 217 €/m²	3,7 %	74/100
Borgo 2B	100 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Ajaccio 2A	14 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
Propriano 2A	21 km	4 537 €/m²	4,6 %	66/100
Calvi 2B	81 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
San-Nicolao 2B	84 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	91 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100
Lucciana 2B	96 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.