Investir à Ancenis-Saint-Géréon (44)

Marché immobilier de Ancenis-Saint-Géréon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 600 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 327 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 52 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 420€/m²

Loyer maison

10,1€/m²/mois

Liquidité

116ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

22 740€/an/hab

Chômage

9,6%

Étudiants

10,8%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

56/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 116 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 11 600 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ancenis-Saint-Géréon)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 321 €/m²	17
2022	2 667 €/m²	37
2023	2 208 €/m²	39
2024	2 113 €/m²	23
2025	2 406 €/m²	42

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 327 €/m²	11,6 €/m²	6,0 %
Maison	2 420 €/m²	10,1 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (52 ventes d'appartements, 144 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mauges-sur-Loire 49	18 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	19 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	33 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	40 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	46 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Loire-Authion 49	61 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Laval 53	81 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	81 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.