Investir à Arcueil (94)

Marché immobilier de Arcueil : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 200 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 4 931 €/m² Loyer appart 23,3 €/m²/mois rendement fiable · 197 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 744€/m²

Loyer maison

22,6€/m²/mois

Liquidité

159ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,4%/an

Niveau de vie médian

23 560€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

12,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -5.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 159 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 200 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Arcueil)

−5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 042 €/m²	65
2022	5 763 €/m²	157
2023	5 813 €/m²	124
2024	5 102 €/m²	108
2025	4 846 €/m²	137

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 931 €/m²	23,3 €/m²	5,7 %
Maison	5 744 €/m²	22,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (197 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	96 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Louviers 27	98 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	75 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	73 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	76 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	24 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	33 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	34 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.