Investir à Astaffort (47)

Marché immobilier de Astaffort : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 972 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,6 % Prix appart 689 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

973€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,1%/an

Niveau de vie médian

20 820€/an/hab

Chômage

12,6%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 972 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 972 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Astaffort)

−11,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 101 €/m²	1
2022	944 €/m²	1
2023	1 398 €/m²	1
2025	689 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	689 €/m²	8,9 €/m²	15,6 %
Maison	973 €/m²	9,1 €/m²	11,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	16 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	57 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	89 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Toulouse 31	81 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Moissac 82	36 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	37 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Villeneuve-sur-Lot 47	40 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Cahors 46	77 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.