Investir à Aulnay-sous-Bois (93)

Marché immobilier de Aulnay-sous-Bois : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

87 599 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 3 215 €/m² Loyer appart 19,5 €/m²/mois rendement fiable · 361 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 703€/m²

Loyer maison

18,3€/m²/mois

Liquidité

565ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,7%/an

Niveau de vie médian

18 710€/an/hab

Chômage

16,9%

Étudiants

12,4%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 87 599 hab.+2

Profondeur du marché — 565 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — -1.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 565 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 87 599 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aulnay-sous-Bois)

−1,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 354 €/m²	165
2022	3 426 €/m²	315
2023	3 188 €/m²	271
2024	2 994 €/m²	246
2025	3 130 €/m²	241

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 215 €/m²	19,5 €/m²	7,3 %
Maison	3 703 €/m²	18,3 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (361 ventes d'appartements, 484 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mainvilliers 28	94 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Tergnier 02	98 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	57 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	63 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
L'Isle-Adam 95	26 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	32 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Verneuil-sur-Seine 78	39 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	45 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.