Investir à Aytré (17)

Marché immobilier de Aytré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 746 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,2 % Prix appart 4 044 €/m² Loyer appart 14,3 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 421€/m²

Loyer maison

13,8€/m²/mois

Liquidité

146ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,9%/an

Niveau de vie médian

22 830€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 746 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.9 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 146 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 746 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aytré)

−0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 161 €/m²	43
2022	4 193 €/m²	72
2023	4 195 €/m²	75
2024	4 291 €/m²	45
2025	4 009 €/m²	58

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 044 €/m²	14,3 €/m²	4,2 %
Maison	3 421 €/m²	13,8 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (85 ventes d'appartements, 146 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	55 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	64 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cognac 16	77 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Parthenay 79	89 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	95 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Royan 17	56 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	36 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	53 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.