Investir à Azay-le-Brûlé (79)

Marché immobilier de Azay-le-Brûlé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 927 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 8,0 % Prix appart — Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 255€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

18ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

24 070€/an/hab

Chômage

4,0%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 927 hab.-6

Profondeur du marché — 18 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 18 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 927 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Azay-le-Brûlé)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 229 €/m²	11
2022	1 568 €/m²	30
2023	1 513 €/m²	22
2024	993 €/m²	11
2025	1 350 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	8,9 €/m²	—
Maison	1 255 €/m²	8,3 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Azay-le-Brûlé ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	17 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	27 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	79 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	93 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	96 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Saumur 49	97 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Sèvremoine 49	99 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Luçon 85	69 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.