Investir à Baillargues (34)

Marché immobilier de Baillargues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 829 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 625 €/m² Loyer appart 15,2 €/m²/mois rendement fiable · 66 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 869€/m²

Loyer maison

15,8€/m²/mois

Liquidité

100ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

25 640€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 829 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 100 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 829 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Baillargues)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 416 €/m²	21
2022	3 667 €/m²	38
2023	3 781 €/m²	38
2024	3 611 €/m²	33
2025	3 640 €/m²	41

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 625 €/m²	15,2 €/m²	5,0 %
Maison	3 869 €/m²	15,8 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (66 ventes d'appartements, 124 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	72 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	97 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Avignon 84	73 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Montpellier 34	12 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Frontignan 34	31 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Sète 34	42 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Mèze 34	43 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Beaucaire 30	49 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.