Investir à Bailly-Romainvilliers (77)

Marché immobilier de Bailly-Romainvilliers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 980 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 4 278 €/m² Loyer appart 18,5 €/m²/mois rendement fiable · 66 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 084€/m²

Loyer maison

15,4€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,2%/an

Niveau de vie médian

26 990€/an/hab

Chômage

7,5%

Étudiants

12,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 980 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.2 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 980 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bailly-Romainvilliers)

+1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 053 €/m²	23
2022	4 479 €/m²	39
2023	4 267 €/m²	49
2024	4 342 €/m²	37
2025	4 245 €/m²	44

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 278 €/m²	18,5 €/m²	5,2 %
Maison	4 084 €/m²	15,4 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (66 ventes d'appartements, 76 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	95 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Tergnier 02	97 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	62 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	85 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Combs-la-Ville 77	27 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	40 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Château-Thierry 02	47 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
L'Isle-Adam 95	52 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.