Investir à Bastia (2B)

Marché immobilier de Bastia : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

46 867 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 2 824 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement fiable · 609 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 218€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

364ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

20 530€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 364 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

70/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 364 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 46 867 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bastia)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 587 €/m²	208
2022	2 811 €/m²	407
2023	2 939 €/m²	344
2024	2 882 €/m²	350
2025	2 797 €/m²	428

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 824 €/m²	13,7 €/m²	5,8 %
Maison	3 218 €/m²	12,5 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (609 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Borgo 2B	12 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Lucciana 2B	17 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
San-Nicolao 2B	36 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	40 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100
Calvi 2B	57 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
Furiani 2B	4 km	3 422 €/m²	5,0 %	60/100
Oletta 2B	8 km	3 623 €/m²	4,4 %	60/100
Brando 2B	10 km	3 982 €/m²	4,6 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.