Investir à Beaulieu-sur-Mer (06)

Marché immobilier de Beaulieu-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 874 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 8 426 €/m² Loyer appart 27,7 €/m²/mois rendement fiable · 169 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

16 269€/m²

Loyer maison

19,1€/m²/mois

Liquidité

118ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,2%/an

Niveau de vie médian

23 880€/an/hab

Chômage

8,0%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 874 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 118 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 874 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Beaulieu-sur-Mer)

+7,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	6 425 €/m²	58
2022	6 858 €/m²	156
2023	8 009 €/m²	107
2024	7 778 €/m²	107
2025	8 500 €/m²	119

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	8 426 €/m²	27,7 €/m²	3,9 %
Maison	16 269 €/m²	19,1 €/m²	1,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (169 ventes d'appartements, 7 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	6 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	31 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	70 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	15 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	23 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	31 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	48 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	52 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.