Investir à Bélesta (09)
Marché immobilier de Bélesta : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Bélesta)
+16,4 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 546 €/m² | 2 |
| 2022 | 615 €/m² | 1 |
| 2023 | 718 €/m² | 2 |
| 2024 | 862 €/m² | 2 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 7,8 €/m² | — |
| Maison | 843 €/m² | 8,6 €/m² | 12,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Bélesta ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Carcassonne 11 | 48 km | 1 273 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Narbonne 11 | 93 km | 2 219 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Perpignan 66 | 81 km | 1 459 €/m² | 10,0 % | 77/100 |
| Le Barcarès 66 | 89 km | 3 470 €/m² | 4,6 % | 75/100 |
| Limoux 11 | 30 km | 1 200 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Lézignan-Corbières 11 | 75 km | 1 358 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Castres 81 | 84 km | 1 633 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Canet-en-Roussillon 66 | 89 km | 3 703 €/m² | 4,4 % | 71/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.