Investir à Bellerive-sur-Allier (03)

Marché immobilier de Bellerive-sur-Allier : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 943 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 1 913 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 45 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 744€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

129ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,4%/an

Niveau de vie médian

23 070€/an/hab

Chômage

14,9%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 943 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +9.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 129 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 943 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bellerive-sur-Allier)

+9,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 333 €/m²	23
2022	1 547 €/m²	45
2023	1 535 €/m²	38
2024	1 891 €/m²	22
2025	1 911 €/m²	35

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 913 €/m²	11,6 €/m²	7,3 %
Maison	1 744 €/m²	10,0 €/m²	6,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (45 ventes d'appartements, 147 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	2 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	30 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	53 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Issoire 63	65 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Nevers 58	98 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Pont-du-Château 63	38 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	94 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Cusset 03	6 km	1 220 €/m²	10,4 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.