Investir à Bellevigne-en-Layon (49)

Marché immobilier de Bellevigne-en-Layon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 922 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,7 % Prix appart 847 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 488€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,9%/an

Niveau de vie médian

22 710€/an/hab

Chômage

5,0%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 922 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +5.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 922 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bellevigne-en-Layon)

+5,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	714 €/m²	1
2023	1 059 €/m²	3
2024	1 225 €/m²	1
2025	847 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	847 €/m²	11,1 €/m²	15,7 %
Maison	1 488 €/m²	9,6 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 95 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	96 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Chemillé-en-Anjou 49	13 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Loire-Authion 49	25 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	31 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Saumur 49	35 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	37 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Sèvremoine 49	47 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	66 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.