Investir à Benet (85)

Marché immobilier de Benet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 089 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,8 % Prix appart 878 €/m² Loyer appart 10,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 414€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,4%/an

Niveau de vie médian

23 400€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 089 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 089 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Benet)

−11,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 427 €/m²	2
2022	1 364 €/m²	1
2023	641 €/m²	1
2025	878 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	878 €/m²	10,8 €/m²	14,8 %
Maison	1 414 €/m²	8,5 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 63 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	13 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	43 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	70 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Cognac 16	77 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	85 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	88 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	95 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Royan 17	87 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.