Investir à Béruges (86)

Marché immobilier de Béruges : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 528 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,7 % Prix appart — Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 508€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

16ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,4%/an

Niveau de vie médian

24 910€/an/hab

Chômage

6,3%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 528 hab.-6

Profondeur du marché — 16 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +12.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 16 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 528 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,1 €/m²	—
Maison	1 508 €/m²	9,7 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 23 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	36 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Niort 79	57 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Saumur 49	83 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Saint-Avertin 37	98 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	82 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	100 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Cholet 49	99 km	1 956 €/m²	7,2 %	68/100
Bressuire 79	63 km	1 564 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.