Investir à Beynat (19)
Marché immobilier de Beynat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Beynat)
+142,9 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 132 €/m² | 1 |
| 2022 | 1 433 €/m² | 3 |
| 2023 | 1 012 €/m² | 1 |
| 2024 | 1 889 €/m² | 1 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 889 €/m² | 7,9 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 1 051 €/m² | 7,1 €/m² | 8,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Beynat ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Tulle 19 | 15 km | 764 €/m² | 14,3 % | 74/100 |
| Brive-la-Gaillarde 19 | 17 km | 1 750 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Périgueux 24 | 80 km | 1 769 €/m² | 7,0 % | 71/100 |
| Sarlat-la-Canéda 24 | 49 km | 1 826 €/m² | 7,3 % | 70/100 |
| Figeac 46 | 63 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Couzeix 87 | 93 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Aurillac 15 | 61 km | 1 294 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
| Cahors 46 | 79 km | 1 474 €/m² | 9,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.