Investir à Bias (47)

Marché immobilier de Bias : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 977 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,1 % Prix appart — Loyer appart 9,2 €/m²/mois rendement fiable · 58 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 189€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

36ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,2%/an

Niveau de vie médian

21 040€/an/hab

Chômage

16,1%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 977 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.2 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 36 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 977 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Bias)

−1,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 216 €/m²	27
2022	1 333 €/m²	55
2023	1 528 €/m²	30
2024	1 251 €/m²	34
2025	1 158 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,2 €/m²	—
Maison	1 189 €/m²	9,0 €/m²	9,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	24 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	70 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	51 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	87 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	69 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Villeneuve-sur-Lot 47	6 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	47 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	54 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.