Investir à Biriatou (64)

Marché immobilier de Biriatou : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 297 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 3 354 €/m² Loyer appart 13,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 664€/m²

Loyer maison

14,2€/m²/mois

Liquidité

10ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,9%/an

Niveau de vie médian

24 210€/an/hab

Chômage

6,4%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 297 hab.-6

Profondeur du marché — 10 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 10 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 297 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Biriatou)

+1,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 085 €/m²	6
2022	2 351 €/m²	6
2023	3 733 €/m²	5
2024	3 271 €/m²	5
2025	3 323 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 354 €/m²	13,7 €/m²	4,9 %
Maison	2 664 €/m²	14,2 €/m²	6,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 4 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Anglet 64	25 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	70 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Orthez 64	80 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	94 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	69 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	32 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	28 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Hendaye 64	5 km	4 636 €/m²	3,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.