Investir à Bizanet (11)

Marché immobilier de Bizanet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 730 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,7 % Prix appart — Loyer appart 11,3 €/m²/mois rendement fiable · 49 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 889€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+51,8%/an

Niveau de vie médian

21 900€/an/hab

Chômage

10,7%

Étudiants

6,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 730 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +51.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 730 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bizanet)

+51,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	702 €/m²	1
2022	1 677 €/m²	2
2023	1 633 €/m²	1
2024	2 458 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,3 €/m²	—
Maison	1 889 €/m²	9,0 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 49 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	37 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	13 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	43 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	50 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	39 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	11 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	52 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Mèze 34	66 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.