Investir à Bon-Encontre (47)

Marché immobilier de Bon-Encontre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 530 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,1 % Prix appart 1 773 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 646€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

74ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

23 390€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 530 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 74 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 530 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bon-Encontre)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 757 €/m²	6
2022	1 636 €/m²	10
2023	1 667 €/m²	10
2024	1 258 €/m²	7
2025	1 930 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 773 €/m²	12,0 €/m²	8,1 %
Maison	1 646 €/m²	9,3 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 96 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	5 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Montauban 82	58 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	73 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	87 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	90 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Villeneuve-sur-Lot 47	24 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	34 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	39 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.