Investir à Bonnières-sur-Seine (78)

Marché immobilier de Bonnières-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 064 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,0 % Prix appart 2 177 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 357€/m²

Loyer maison

12,8€/m²/mois

Liquidité

46ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,4%/an

Niveau de vie médian

20 720€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 064 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.4 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 46 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 064 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bonnières-sur-Seine)

−1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 319 €/m²	9
2022	2 323 €/m²	20
2023	2 189 €/m²	13
2024	2 129 €/m²	15
2025	2 189 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 177 €/m²	14,6 €/m²	8,0 %
Maison	2 357 €/m²	12,8 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	38 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	59 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Lisieux 14	98 km	1 743 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	62 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Pont-Audemer 27	84 km	1 850 €/m²	7,5 %	69/100
Port-Jérôme-sur-Seine 76	90 km	1 572 €/m²	8,4 %	69/100
Beauvais 60	61 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Vernon 27	11 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.