Investir à Bougival (78)

Marché immobilier de Bougival : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 4 176 €/m² Loyer appart 20,3 €/m²/mois rendement fiable · 85 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 443€/m²

Loyer maison

22,7€/m²/mois

Liquidité

106ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,0%/an

Niveau de vie médian

31 630€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 134 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -3.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 106 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 134 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bougival)

−3,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 671 €/m²	63
2022	4 681 €/m²	125
2023	4 363 €/m²	78
2024	4 200 €/m²	66
2025	4 134 €/m²	58

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 176 €/m²	20,3 €/m²	5,8 %
Maison	5 443 €/m²	22,7 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (85 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	82 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	68 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	65 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	79 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	19 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	28 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	39 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	46 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.