Investir à Bourgs sur Colagne (48)

Marché immobilier de Bourgs sur Colagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 091 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,2 % Prix appart 834 €/m² Loyer appart 8,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 241€/m²

Loyer maison

7,2€/m²/mois

Liquidité

19ventes/an

Prix sur 5 ans

−13,5%/an

Niveau de vie médian

22 590€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 091 hab.-6

Profondeur du marché — 19 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -13.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 19 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 091 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bourgs sur Colagne)

−13,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	984 €/m²	1
2022	814 €/m²	5
2023	2 895 €/m²	2
2024	1 245 €/m²	2
2025	552 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	834 €/m²	8,5 €/m²	12,2 %
Maison	1 241 €/m²	7,2 €/m²	7,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 24 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	49 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Alès 30	82 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Rodez 12	56 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	96 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Le Puy-en-Velay 43	76 km	1 487 €/m²	7,5 %	67/100
Aurillac 15	77 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Villefranche-de-Rouergue 12	98 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Marvejols 48	5 km	1 248 €/m²	9,5 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.