Investir à Marvejols (48)

Marché immobilier de Marvejols : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 764 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 1 248 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 54 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 286€/m²

Loyer maison

7,2€/m²/mois

Liquidité

64ventes/an

Prix sur 5 ans

+15,7%/an

Niveau de vie médian

21 730€/an/hab

Chômage

7,9%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 764 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +15.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 64 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 764 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marvejols)

+15,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	702 €/m²	16
2022	1 000 €/m²	37
2023	1 018 €/m²	45
2024	1 071 €/m²	39
2025	1 258 €/m²	33

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 248 €/m²	9,9 €/m²	9,5 %
Maison	1 286 €/m²	7,2 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (54 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	53 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Alès 30	80 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Rodez 12	61 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Le Puy-en-Velay 43	71 km	1 487 €/m²	7,5 %	67/100
Aurillac 15	79 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
La Grand-Combe 30	70 km	691 €/m²	15,6 %	66/100
Arpajon-sur-Cère 15	75 km	1 511 €/m²	7,6 %	66/100
Saint-Affrique 12	75 km	1 224 €/m²	8,9 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.