Investir à Bretenoux (46)

Marché immobilier de Bretenoux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 468 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 1 015 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 238€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

−17,2%/an

Niveau de vie médian

22 420€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

6,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 468 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -17.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 468 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bretenoux)

−17,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 930 €/m²	2
2022	787 €/m²	5
2023	722 €/m²	2
2024	1 137 €/m²	2
2025	906 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 015 €/m²	9,3 €/m²	10,9 %
Maison	1 238 €/m²	8,5 €/m²	8,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 26 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Brive-la-Gaillarde 19	36 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Tulle 19	40 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Rodez 12	85 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Périgueux 24	94 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Figeac 46	37 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	51 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Aurillac 15	47 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Cahors 46	60 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.