Investir à Breuil-Magné (17)

Marché immobilier de Breuil-Magné : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 926 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 6,0 % Prix appart — Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 35 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 461€/m²

Loyer maison

12,2€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

25 710€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 926 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 926 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	13,5 €/m²	—
Maison	2 461 €/m²	12,2 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	54 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Cognac 16	59 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	82 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Parthenay 79	92 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Royan 17	40 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	39 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Luçon 85	53 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Les Sables-d'Olonne 85	85 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.