Investir à Busigny (59)

Marché immobilier de Busigny : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 435 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,1 % Prix appart 709 €/m² Loyer appart 8,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

786€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

−59,3%/an

Niveau de vie médian

18 570€/an/hab

Chômage

23,7%

Étudiants

10,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 435 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -59.3 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 435 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Busigny)

−59,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	25 750 €/m²	1
2022	717 €/m²	1
2023	393 €/m²	2
2024	763 €/m²	1
2025	709 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	709 €/m²	8,9 €/m²	15,1 %
Maison	786 €/m²	6,9 €/m²	10,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 61 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	9 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	32 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	61 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	68 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	71 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Charleville-Mézières 08	95 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Tourcoing 59	79 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Amiens 80	86 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.