Investir à Caluire-et-Cuire (69)

Marché immobilier de Caluire-et-Cuire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

43 597 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 3 775 €/m² Loyer appart 15,9 €/m²/mois rendement fiable · 832 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 695€/m²

Loyer maison

16,8€/m²/mois

Liquidité

594ventes/an

Prix sur 5 ans

−2,6%/an

Niveau de vie médian

27 370€/an/hab

Chômage

9,0%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 594 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

50/100

Dynamique des prix — -2.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 594 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 43 597 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Caluire-et-Cuire)

−2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 239 €/m²	390
2022	4 138 €/m²	673
2023	4 100 €/m²	491
2024	3 737 €/m²	489
2025	3 810 €/m²	576

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 775 €/m²	15,9 €/m²	5,1 %
Maison	4 695 €/m²	16,8 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (832 ventes d'appartements, 131 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	59 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	44 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	64 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	66 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	83 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	86 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Annecy 74	100 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Charvieu-Chavagneux 38	25 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.