Investir à Cambrai (59)

Marché immobilier de Cambrai : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

31 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 1 574 €/m² Loyer appart 11,0 €/m²/mois rendement fiable · 301 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 282€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

456ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

19 620€/an/hab

Chômage

21,1%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 456 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 456 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 31 134 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cambrai)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 531 €/m²	103
2022	1 525 €/m²	201
2023	1 610 €/m²	158
2024	1 600 €/m²	175
2025	1 525 €/m²	198

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 574 €/m²	11,0 €/m²	8,4 %
Maison	1 282 €/m²	8,6 €/m²	8,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (301 ventes d'appartements, 484 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	14 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	21 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Avion 62	39 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Wattignies 59	48 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	51 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Tourcoing 59	61 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Amiens 80	75 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	25 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.