Investir à Cap-d'Ail (06)

Marché immobilier de Cap-d'Ail : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 482 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 7 756 €/m² Loyer appart 31,5 €/m²/mois rendement fiable · 121 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

10 732€/m²

Loyer maison

19,1€/m²/mois

Liquidité

89ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,0%/an

Niveau de vie médian

26 680€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 482 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 89 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 482 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cap-d'Ail)

−1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	7 842 €/m²	45
2022	8 271 €/m²	102
2023	7 464 €/m²	94
2024	7 845 €/m²	71
2025	7 523 €/m²	82

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	7 756 €/m²	31,5 €/m²	4,9 %
Maison	10 732 €/m²	19,1 €/m²	2,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (121 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	12 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	37 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	76 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	21 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	29 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	36 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	54 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	58 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.