Investir à Carrières-sur-Seine (78)

Marché immobilier de Carrières-sur-Seine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 791 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Carrières-sur-Seine Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 4 894 €/m² Loyer appart 20,9 €/m²/mois rendement fiable · 118 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 398€/m²

Loyer maison

18,9€/m²/mois

Liquidité

148ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,7%/an

Niveau de vie médian

32 680€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

13,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

44/100

Dynamique des prix — -0.7 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 148 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 14 791 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Carrières-sur-Seine)

−0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 109 €/m²	55
2022	5 195 €/m²	122
2023	4 969 €/m²	89
2024	4 198 €/m²	61
2025	4 963 €/m²	90

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 894 €/m²	20,9 €/m²	5,1 %
Maison	5 398 €/m²	18,9 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (118 ventes d'appartements, 97 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Carrières-sur-Seine ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	82 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	100 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	74 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	59 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	73 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	18 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	22 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	40 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Carrières-sur-Seine ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.