Investir à Castelmayran (82)

Marché immobilier de Castelmayran : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 186 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 9,5 % Prix appart — Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 028€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

10ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,5%/an

Niveau de vie médian

20 400€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 186 hab.-6

Profondeur du marché — 10 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -6.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 10 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 186 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,7 €/m²	—
Maison	1 028 €/m²	8,1 €/m²	9,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 15 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Castelmayran ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	25 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	39 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	87 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Sarlat-la-Canéda 24	98 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	57 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	82 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	6 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Moissac 82	11 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.