Investir à Celles-sur-Durolle (63)

Marché immobilier de Celles-sur-Durolle : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 627 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,2 % Prix appart 564 €/m² Loyer appart 7,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

852€/m²

Loyer maison

5,9€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

21 250€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 627 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 627 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Celles-sur-Durolle)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	382 €/m²	2
2023	169 €/m²	2
2024	5 033 €/m²	1
2025	410 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	564 €/m²	7,6 €/m²	16,2 %
Maison	852 €/m²	5,9 €/m²	8,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	33 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Thiers 63	9 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Roanne 42	38 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Issoire 63	49 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Pont-du-Château 63	33 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	63 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	77 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Belleville-en-Beaujolais 69	88 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.