Investir à Chalabre (11)

Marché immobilier de Chalabre : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 084 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 22,5 % Prix appart 507 €/m² Loyer appart 9,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

764€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

−11,6%/an

Niveau de vie médian

18 360€/an/hab

Chômage

12,1%

Étudiants

4,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 084 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -11.6 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 084 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Chalabre)

−11,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	948 €/m²	2
2022	814 €/m²	4
2023	1 047 €/m²	7
2024	608 €/m²	4
2025	580 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	507 €/m²	9,5 €/m²	22,5 %
Maison	764 €/m²	8,6 €/m²	13,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	37 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	85 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	79 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	85 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Limoux 11	20 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	65 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	73 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Canet-en-Roussillon 66	87 km	3 703 €/m²	4,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.